Ипотека

[ipoteka]
Ипотека представляет собой средне- или долгосрочный заем (в среднем, от 5 до 30 лет), который выдается под залог недвижимости/земли, которая приобретается либо уже есть в наличии.

По закону вся ипотека должна быть обязательно зарегистрирована, в отличие от других залоговых кредитов.

Виды ипотечных кредитов в Новосибирске

Выделяют три вида ипотеки. Они отличаются друг от друга целями, ставками и возможностями.

  1. Классическая ипотека представляет собой заем на приобретение недвижимости на вторичном рынке. Жилье, которое покупается, передается в залог банку, но заемщик является собственником жилья.
  2. Ипотека на новостройку  выдается для покупки жилья на первичном рынке под залог прав требования на это жилье. После того как заемщик получает свидетельство о праве собственности на квартиру, недвижимость оформляется в залог банку.
  3. Нецелевая ипотека предоставляется под залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика. Для банка не имеет значения, на какие нужды будут использованы средства, в отличие от двух предыдущих вариантов.

Основные параметры ипотечных кредитов в Новосибирске

К основополагающим параметрам ипотечного кредита отнесем:

  1. Сумма. На размер выданного кредита влияет платежеспособность заемщика, поэтому в каждом конкретном случае этот показатель индивидуален.
  2. Срок. В основном, ипотеку оформляют на срок от 5 до 30 лет. В среднем по Новосибирску, этот показатель составляет 15 лет.
  3. Валюта заема. Выдается в рублях, долларах и евро.
  4. Процентная ставка зависит от многих параметров (срока, первоначального взноса, валюты и т.д.).
  5. Комиссии. В каждом банке различаются.

Типы ежемесячных платежей по кредиту

Принято использовать две возможности внесения ежемесячного платежа по ипотечному кредиту: дифференцированный и аннуитетный платеж.

Валюта ипотечных кредитов

Размер процентной ставки прямым образом зависит от валюты кредита. По займам в иностранной валюте ставка намного ниже. Поэтому максимально возможная сумма кредита в валюте может быть выше, чем для кредита в рублях.

Однако существует риск колебаний курса валют. Это означает, что размер ежемесячного платежа может изменяться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Виды процентных ставок по ипотечным кредитам

Процентная ставка бывает:

  • плавающая;
  • фиксированная.

Заемщик может самостоятельно выбрать тип ставки, который ему подходит.

Плавающая

Такой вид ставки состоит из:

  • изменяемой части (базовой);
  • неизменяемой (добавочной).

Плавающий тип ставки обычно ниже, чем размер фиксированной ставки. Однако она может скрывать массу подводных камней при нестабильности экономической ситуации в стране.

Наиболее распространена в США и Европе.

Комиссии по ипотечному кредитованию

  • единоразовая комиссия за выдачу ипотеки;
  • комиссионное вознаграждение за услугу 3-их лиц;
  • комиссия за внесение денежных средств на оплату кредита;
  • штрафы/пени за несвоевременную оплату ежемесячного платежа.

Способы погашения кредита в Новосибирске

Процент за пользование кредитными средствами начисляется с момента перчисления кредита на расчетный счет клиента. В дальнейшем заемщик ежемесячно должен погашать задолженность согласно графику платежей.

Внести сумму на погашение кредита в Новосибирске можно несколькими способами:

  1. Через кассу банка, где был оформлен кредит.
  2. Посредством банкомата, который имеет функцию приема наличных.
  3. Безналичным расчетом.
  4. Прибегнув к услугам других банков.

Досрочное погашение

Досрочное погашение представляет собой внесение суммы на погашение задолженности по размеру большей, чем установленный ежемесячный платеж, либо суммы, которая полностью погашает задолженность и начисленные проценты.

Выделяют такие вида досрочного погашения:

  1. Частичное.
  2. Полное.

При подписании кредитного договора заемщик должен выяснить, каким образом возможно осуществить  досрочное погашение. Некоторым банкам требуется уведомление за один календарный месяц о желании досрочно погасить задолженность, в некоторых же этот срок меньше, либо и вовсе отсутствует.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.