Ипотека на новостройку

Технология оформления в кредит недвижимости на первичном рынке мало чем отличается от классической ипотеки. Однако определенные особенности все-таки имеет.

  1. На этапе строительства отсутствует свидетельство о праве собственности.
  2. Банк оформляет залог прав требования, а не залог на объект недвижимости.
  3. Приобрести объект есть возможность даже на ранней стадии незавершенного строительства.
  4. На стадии строительства действует одна процентная ставка, после завершения – другая.
  5. Приобретение недвижимости финансируется либо частично, либо в полном объеме.

Процедура аккредитации застройщика и объекта

Для тех, кто хочет сэкономить, и для тех, кто имеет время на ожидание, пока объект недвижимости будет сдан, квартира в новостройке – очень привлекательный вариант.

Заемщику не понадобится пользоваться услугами риелтора. Поскольку банк перед тем, как запустить программу кредитования на приобретение недвижимости в новостройке, производит аккредитацию и объекта и застройщика. Проверяется вся документация: на строительство, учредительные документы и т.д.

Этапы оформления ипотечного кредита на новостройку

Несмотря на видимую сложность, схема сделки на первичном рынке для заемщика более проста, чем на вторичном. К основным шагам оформления такого вида кредита отнесем:

  • Шаг 1. Заручиться предварительным решением банка.
  • Шаг 2. Подобрать недвижимость. (Эти шаги можно осуществлять в обратном порядке).
  • Шаг 3. Проавансировать жилье и заключить договор с продавцом/застройщиком.
  • Шаг 4. Произвести оценку и застраховать недвижимость.
  • Шаг 5. Получить окончательное решение банка.
  • Шаг 6. Заключить сделку и зарегистрировать ее.
  • Шаг 7. Передать деньги продавцу/застройщику, оговоренным заранее путем.

Документы для оценки платежеспособности клиента

Для того чтобы банк смог оценить платежеспособность потенциального заемщика, требуется предоставить определенный пакет документов. Туда входит:

  • полностью заполненная анкета-заявка на получение кредита;
  • копия паспорта заемщика и супруга/-и (если таковые имеются);
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах, установленного банком образца;
  • копии аттестатов, дипломов и других документов об образовании, если таковые имеются;
  • копия свидетельства о браке/разводе/рождении детей.

В каждом банке пакет документов может незначительно различаться.

В среднем предложение действительно около 2-3 месяцев, поэтому за это время необходимо оформить сделку.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.