Ипотека на вторичное жилье

Особенности классической ипотеки:

  1. Заем предоставляется с целью приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости.
  2. Банковское учреждение предоставляет кредит либо на полную, либо на частичную покупку жилья.
  3. Жилье находится в залоге у банка до момента полного погашения долга по кредиту. Собственником недвижимости выступает заемщик.
  4. Широкий выбор предложений на вторичном рынке недвижимости.
  5. Наиболее низкие ставки среди всех программ по ипотечному кредитованию.

Шаги оформления ипотечного кредита

  • Шаг 1. Получить предварительное согласие банка.
  • Шаг 2. Подобрать недвижимость.
  • Шаг 3. Произвести оценку недвижимости.
  • Шаг 4. Согласовать страховой тариф.
  • Шаг 5. Получить окончательное решение.
  • Шаг 6. Заключить сделку и зарегистрировать ее.
  • Шаг 7. Передать продавцу деньги заранее оговоренным способом.

Обязательные требования банков

  1. Наличие первого взноса (около 20%).
  2. Быть гражданином РФ.
  3. Возраст, начиная от 21 года и заканчивая пенсионным возрастом.
  4. Трудовой стаж на последнем месте работы не менее 3-4 месяцев.
  5. При подписании договора купли-продажи обязательное присутствие супруги/-а, а также других собственников при их наличии.
  6. Если в сделке задействован ребенок, не достигший совершеннолетия, то следует получить согласие органов опеки и попечительства.
  7. Оценка покупаемой недвижимости в аккредитованной банком оценочной компании. Без оценки кредитный договор не имеет силы.
  8. Страхование покупаемого жилья.
  9. Регистрация залога (недвижимости, которая приобретается).

Рекомендательные требования банков

Существуют также необязательные требования банка, которые помогают снизить риски по невозврату. Их называют рекомендательными требованиями.

К таковым можно отнести:

  1. Страхование от несчастного случая/страхование жизни заемщика.
  2. Страхование на случай потери права собственности на недвижимость (титульное страхование).
  3. Наемным работникам получить кредит легче, чем индивидуальным предпринимателям. Поэтому сфера деятельности также учитывается.

Документы для оценки платежеспособности клиента

  • полностью заполненная анкета-заявка на получение кредита;
  • копия паспорта (всех страниц) заемщика, а также супруга/-и, если заемщик замужем/женат;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах, установленного банком образца;
  • копии свидетельства о браке/разводе/рождении детей.

От чего зависят сроки принятия банком решения по кредиту

Банк принимает решение о предоставлении займа, руководствуясь таким алгоритмом:

  1. Проверка достоверности паспортных данных;
  2. Проверка заемщика на наличие/отсутствие судимостей;
  3. Подтверждение достоверности предоставленной справки о доходах и уровня дохода, указанного в ней;
  4. Рассмотрение кредитной истории.
  5. После всех необходимых сверок данные передаются на рассмотрение кредитного комитета, который вынесет решение о возможной к выдаче сумме кредита. На принятие окончательного решения уходит от пары дней до пары недель.

Срок действия предварительного положительного решения

После принятия положительного решения до окончательного заключения сделки должно пройти не более 2-3 месяцев. Все зависит от условий каждого конкретного банка. Именно столько действует кредитный протокол.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.